IL NOSTRO SERVIZIO
CHE COS'E' UN'ASTA
MODALITA' E DOCUMENTAZIONE
COME OTTENERE UN MUTUO PER L'IMMOBILE ALL'ASTA
Il nostro servizio
La nostra società si pone l'obiettivo di assistere tutti coloro che hanno intenzione di partecipare ad un'asta giudiziaria, cercando di evitare esperienze negative dettate talvolta dall'inesperienza circa le regole applicate e dall'iter burocratico necessario per espletamento della pratica.
L'immobiliare Priolo S.r.l. grazie alla professionalità dei suoi consulenti offre una struttura seria, trasparente ed affidabile, che vi assiste fino al Decreto di trasferimento e vi supporta per un eventuale mutuo per l'acquisto dell'immobile all'asta.
Nel caso in cui non si ottenga l'aggiudicazione del bene, nulla ci sarà dovuto.
Acquistare un bene all'Asta è sicuramente un vantaggio e non comporta alcun rischio; Tribunali ed Enti vendono, infatti, immobili certificati da periti, liberi da ipoteche e pignoramenti (preventivamente cancellati dal giudice) e a prezzi di assoluta convenienza.
Che cos'è un'asta
L'asta è una vendita di beni al migliore offerente, la partecipazione è aperta a tutti. Il valore immobiliare viene stabilito da un perito del Tribunale (CTU). Le aste giudiziarie si svolgono a seguito, o di una procedura esecutiva, oppure di una procedura concorsuale (fallimento, concordato preventivo..).
Ad aggiudicazione ottenuta oltre al prezzo si pagano i soli oneri fiscali con le possibilità di usufruire delle agevolazioni di legge previste.
E' importante sapere che di tutte le ipoteche e pignoramenti, se esistenti sull'immobile è ordinata la cancellazione. Per gli immobili occupati dai debitori o senza titolo opponibile alla procedura viene ordinata l'immediata liberazione.
Modalità e documentazione:
- domanda con marca da bollo da Euro 14,62 alla cancelleria del Tribunale ovvero c/o lo studio del Notaio delegato;
- deposito cauzionale: anticipo sul prezzo base. In genere viene richiesto un versamento pari al 10%;
- deposito in conto spese: anticipo sulle spese di trasferimento pari generalmente al 20% del prezzo base; tale somma sarà oggetto di eventuale conguaglio in base ai requisiti fiscali dell'aggiudicatario ed al prezzo di aggiudicazione.
In caso di mancata aggiudicazione le somme depositate per cauzione e spese vengono immediatamente restituite.
Il saldo totale dell'immobile deve essere effettuato nei termini e con le modalità stabilite dall'ordinanza di vendita: in genere entro 30/60 gg. dall'aggiudicazione.
La proprietà è trasferita dal Giudice con un Decreto che ha la medesima funzione del rogito notarile. Con tale documento viene ordinata la cancellazione di tutte le ipoteche e pignoramenti esistenti.
Inoltre è possibile entro 120 gg. dal decreto di trasferimento di chiedere eventuali condoni edilizi
Come ottenere un mutuo per l'immobile all'asta
Per poter ottenere un mutuo su un immobile da acquistare ad una pubblica asta è opportuno muoversi in tempo e organizzare tutta la documentazione necessaria che vi indicheremo, per far predisporre alla banca l'istruttoria prima di partecipare all'asta. Una volta ottenuto l'assenso di massima da uno dei nostri istituti di credito e focalizzato i tempi tecnici necessari per l'erogazione del mutuo, verranno definite le modalità di erogazione. Priolo mutui grazie alle tante convenzioni con vari partners bancari, supporta gli acquirenti delle vendite giudiziarie con mutui di 10, 15, 20 o 30 anni, dall' 80-100% del prezzo di aggiudicazione, su immobili ad uso abitazione. Il tutto vi permetterà di partecipare all'asta senza alcun problema.